图源｜受访者提供

跟着2026年天下硕士连络生招生老成周边，“考上研却无寝室可住”的话题再度被说起。

《逐日经济新闻欧洲杯体育》记者梳剃头现，连年来，包括北京大学、复旦大学、南京大学、南开大学等多所高校接踵告示，不再为专科学位硕士提供寝室，或者仅处理第一年的住宿问题。

一方面，高校扩招以至学生寝室出现缺口；另一方面，部分大学城周边却存在存量商品房饱和的情况。

就在11月10日，训诫部、住建部伙同调研组实地调研湖北大学学生寝室纠正形貌时默示，武汉城建·水岸（以下简称“水岸形貌”）学生寝室纠正形貌行动天下首个以购置存量房代栽植学生公寓的鼎新实施，既灵验周转了市集存量钞票、为房地产去库存提供了新念念路，又精确破解了高校寝室资源垂危的难过。

据每经记者了解，9个月前，湖北大学就告示举座购置水岸形貌5号、6号楼的352套存量房，用于学生住宿，新增学生住宿床位2800个，形貌估算投资1.98亿元（含装修纠正费），资金着手为争取中央预算内投资及学校自筹。这次收购的水岸形貌毛坯房源均价，较开盘时折价比例跳动35％。

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图源 | 武汉城建集团微信公众号

湖北大学国有钞票不断办公室房产不断科科长徐涛在接受每经记者采访时默示，首批352套商品房于本年秋季开学干涉使用，后续还会有收购运筹帷幄，“许多昆季高校前来‘取经’、调研”。

与此同期，中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等高校也掀翻“置业潮”，一场“一拍即合”的去库存行动在天下伸开。

存量房“爆改”学生寝室落地

存量商品房“爆改”学生寝室，湖北大学研二男生周南是第一批“尝鲜”入住的学生。本年9月，他和同学一谈从武昌校区搬进了阳逻校区。

“每年住宿费1000多元，空调、滚水王人全，配套圭表比之前更新，居住体验感也更好”。11月7日，每经记者实地走访水岸形貌时，正从寝室楼出来的周南这么说谈。

据周南先容，校方对商品房原有户型进行了纠正。比如，比较往日寝室的四东谈主间或六东谈主间，当今大巨额寝室改为了双东谈主间，小单间则只住一东谈主，每套房源配有两个卫生间。

武汉城建水岸形貌里面 | 每经记者 陈晴 摄

多位入住水岸项运筹帷幄湖北大学学生告诉每经记者，面前入住的都是连络生，其中6号楼为男生寝室，5号楼为女生寝室。交纳住宿费之后，无谓稀薄支付物业费，寝室楼栋安排有不断员，外卖东谈主员可送餐上楼。

湖北大学新闻网骄贵，湖北大学正在鼓动新工科运筹帷幄，新工科学院将分批成建制搬迁至阳逻校区办学。到2028年，校园面积快要500亩，办学范畴达到0.8万东谈主足下；到2030年，办学范畴将达到1万东谈主足下。

徐涛告诉每经记者，阳逻校区是学校今后栽植与发展的蹙迫校区，承担各学院的科研训导任务，因此对学生寝室的需求量会越来越大。

水岸形貌与湖北大学阳逻校区仅一齐之隔，直线距离不到400米，步碾儿从训导楼到小区仅10分钟。形貌运筹帷幄总建筑面积20.9万平时米，房屋共17栋，包含买卖和住宅。据贝壳找房，该形貌开盘时分为2021年5月，面积85—135平时米，毛坯房源开盘均价约7300元/平时米。

每经记者从武汉市住房和城市更新局查询获悉，水岸形貌房源整个1606套，终端11月11日，已售出25套住房，尚有955套住房可供销售。

据武汉城建集团微信公众号，早在2023年3月，湖北大学肃穆东谈主就曾赴水岸形貌窥察，与时任武汉城建集团肃穆东谈主就阳逻校区学生公寓等问题进行现场交流。

“学校对周边的楼盘形貌进行过充分调研，并与水岸等几处楼盘谈判。”徐涛默示，最终聘请了与学校需求匹配度最高的水岸形貌。

水岸学生寝室门口| 每经记者 陈晴 摄

每经记者还走访了阳逻校区隔邻的百瑞景滨江生涯区形貌。该形貌置业照拂人知道，形貌早期与湖北大学有过斟酌，但校方搬迁运筹帷幄迟迟未能细目。跟着房源迟缓对出门售，便莫得适当要求的整栋房源不错供应。

上述置业照拂人还知道，湖北大学方面已与公司执意契约，购买了50套房源行动教师公寓。比较市集价钱，形貌与校方之间有契约价举座更优惠一些。

多所高校掀翻“置业潮”

在水岸形貌奏效干涉运营后，国内多所高校也接踵发布采购需求，或整栋收购，或举座租出社会用房，填补寝室资源缺口。

本年9月，中国政府购买就业信息平台公示的训诫部单一着手采购形貌征求意见骄贵，合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学购置存量房地产用作学生寝室，三所高校整个预算金额达7.06亿元。

其中，合肥工业大学购置存量房地产用作学生寝室项运筹帷幄预算金额约1.18亿元，想法为合肥安堵控股集团提供的翠湖壹号形貌。

图源 |中国政府购买就业信息平台

合肥工业大学招标与采购不断中心科室肃穆东谈主告诉每经记者，这是学校初次对外购置存量房地产用作学校寝室，主要原因是反映国度战略，饱读吹高校通过购买、租出学校周边的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源。

据先容，合肥工业大学的寝室面积缺口达到16.21万平时米，而学校及周边暂无合适的地盘可供出让，短期内也无法快速处理寝室资源不及的问题。

翠湖壹号由龙湖集团开导栽植，主体建筑已完成验收，与合肥工业大学翡翠湖校区仅隔两条马路。其中，1号楼是保险性租出住房，有315个精装修房间，以小户型房源为主，学校整栋购置后可立即干涉使用。

“这属于前期的单一着手采购公示，接下来还需要挂网、投标、开标、后果公示等一系列经由。”上述科室肃穆东谈主先容。

再看中国矿业大学徐州南湖校区，其学生寝室面积缺口约13.76万平时米，校内莫得可开导的地盘，周边几公里范围内通常莫得合适的地盘出让，短期内够不上自建寝室的要求。

图源 |中国政府购买就业信息平台

该校用作学生寝室项运筹帷幄预算金额约2.93亿元，拟由南京安堵栽植集团控股的徐州颐泉置业提供房源。笔据单一着手采购众人论证意见表，不雅山府C2组团形貌距离中国矿业大学徐州南湖校区约6.5公里，共14栋楼490套现房，总建筑面积约4.58万平时米。

南京安堵栽植集团一位里面东谈主士向每经记者证实，对于中国矿业大学购置不雅山府房源事宜，面前正处在初步意向阶段。

值得一提的是，中南大学是近期购置房产的高校中预算金额最高的。公告骄贵，中南大学接管单一着手姿色，采购湖南旺德府投资开导有限公司（以下简称“旺德府”）提供的旺德府万象期间花圃（一期）4号楼，预算金额约2.95亿元。

图源 |中国政府购买就业信息平台

众人论证意见觉得，中南大学的学生寝室缺口较大，按面前学生范畴预备，预测还有约20万平时米缺口（不含在建）。旺德府万象期间花圃（一期）4号楼是通过验收的现房，距学校第二临床学院东院区仅500米。该楼栋举座处于空置景况，经适合纠正装修，按4东谈主间计，整栋楼可提供2500余个床位。

据中南大学运筹帷幄财务处责任主谈主员陈侣侣先容，学校收购这处形貌之前有过窥察，具体阐述以公告为准。旺德府一位招商肃穆东谈主则默示，暂时不便捷接受采访。

每经记者视察发现，比较之下，校区位于市中心的高校，较多遴选租出姿色处理寝室不及的问题。比如，浙江大学拟在紫金港校区周边5公里范围内租出社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张。

10月23日，据浙江大学寝室不断办公室一位责任主谈主员先容，正在聘请供应商，房屋将主要用于2026级专科学位硕士连络生的寝室。

中指连络院（华中）市集连络中心主任李国政默示，现时房地产行业销量下滑，企业广泛资金链垂危，应该吊问常平静一次性出售整栋楼的。对于部分高校而言，现阶段在远郊区域的校区自主拿地建寝室，老本梗概并不会低于购置存量房。

一位肃穆购置存量房地产业务的高校肃穆东谈主向每经记者坦言，郊区房地产价钱比较岑岭本领大幅缩短，是高校遴选“以购代建”处理学生寝室问题的原因之一。

比如，湖北大学这次收购的水岸形貌毛坯房源，均价较开盘时折价约2700元/平时米，折价比例跳动35％。而徐州不雅山府的备案均价约1.19万元/平时米，中国矿业大学预测收购均价约6397元/平时米。

房源订价不合等问题待解

2024年1月，国度发展改革委、训诫部、财政部、住建部等七部门发布《对于加强高校学生寝室栽植的指点意见》，复旧寝室面积缺口大、具备新建要求的高校新建一批学生寝室。同期，饱读吹高校通过购买、租出学校周边的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源，并按照校内同等尺度，加强配套就业不断。

图源 | 国度发展改革委网站

华南区域某房企总部肃穆东谈主向每经记者默示，对于高校的收购需求尽头感趣味，肯定在徐州、合肥等楼市去化承压的城市，房企唯有看到访佛销售契机，都会争相参与。“对开导商来说，形貌批量出售给学校，比其他销售渠谈都要好。唯有手里有足够的存量房源，固然会报名”。

浙江大学的采购意向公密告出后，据万科泊寓干系肃穆东谈主知道，公司第一时分就与该校进行了交流斟酌；葛洲坝地产杭州公司一位形貌肃穆东谈主也默示，尽头柔和该校的采购阐述。

不外，每经记者不雅察发现，在当下高校购买存量商品房用作学生寝室的过程中，也存在一些本色问题有待处理。

领先，是收购预算与形貌订价问题。比如，浙江大学紫金港校区隔邻一家开导商肃穆东谈主在接受每经记者采访时默示，从采购意向公示价钱来看，由于该校预算金额较低，而学校所在西溪板块的房屋租出价钱高，算不外账，公司后续不预备参与投标。

对此，都门经济贸易大学京津冀房地产连络院院长赵秀池锻真金不怕火觉得，在施行操作中，存量房供应商与高校的需求偏激预算可能有一定差距，但两边经过协商，也曾有达成交游的可能。

其次，收购房源质地问题。上述高校的收购房源，巨额为所在国资房企形貌，也有民营房企楼盘。与学校自建寝室不同，高校收购房源的质地会受到不同开导商的品控要求影响。

在赵秀池看来，高校收购或租出存量房用作寝室，故意于房地产去库存以及开导商回笼资金，促进企业终了良性轮回。同期，此举故意于开导商向高校拓展产业链，包括物业就业、装修纠正等，也便于发现高校潜在的客户需求，开导商由此竖立精湛形象，提高品牌和社会地位。

（文中受访学生系假名）

（声明：著作内容和数据仅供参考，不组成投资淡薄。投资者据此操作，风险自担。）

记者|刘颂辉 陈晴

裁剪|段真金不怕火 陈梦妤 魏文艺 杜恒峰

校对|何小桃

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高校掀翻置业潮 有房源折价超35%发布于：四川省